Tasa de capitalización

Una métrica de valoración inmobiliaria que muestra la tasa de rendimiento esperada de una propiedad de inversión en función de sus ingresos operativos netos.

La Tasa de Capitalización, o Cap Rate, es una métrica fundamental utilizada en el sector inmobiliario comercial para evaluar la rentabilidad y el potencial de retorno de un activo. Representa el ingreso operativo neto (NOI) de la propiedad como un porcentaje de su valor de mercado actual o precio de compra. Se calcula dividiendo el ingreso operativo neto anual de la propiedad entre su valor de mercado actual. Las tasas de capitalización se mueven de forma inversa a los valores de las propiedades. Cuando las tasas de capitalización suben (a menudo debido al aumento de las tasas de interés o a una debilitación de la demanda de propiedades), las valoraciones de las propiedades caen. Por el contrario, las tasas de capitalización a la baja indican valores de propiedades en aumento y una mayor demanda. Para los inversores en fondos de inversión inmobiliaria (REITs) o los gestores de activos con grandes carteras inmobiliarias, el seguimiento de las tasas de capitalización ayuda a evaluar si las valoraciones de las propiedades se están expandiendo o contrayendo y cómo los cambios en las tasas de interés están impactando los valores de las carteras.

Un edificio de oficinas comerciales genera $600,000 en Ingreso Operativo Neto anual. Si el edificio está valorado en $10,000,000, su tasa de capitalización se calcula como 600,000 / 10,000,000 = 0.06, o 6.0%.