资本化率

一种房地产估值指标，用于表示基于投资性房地产净营业收入计算的预期收益率。

资本化率（Cap Rate）是商业房地产中用于评估资产盈利能力和回报潜力的基础指标。它表示物业的净营业收入（NOI）占其当前市场价值或购买价格的百分比。计算方法为物业年净营业收入除以当前市场价值。 资本化率与物业价值呈反向变动。当资本化率上升（通常由于利率上升或物业需求走弱）时，物业估值下降。相反，资本化率下降则表明物业价值上升、需求增强。 对于房地产投资信托基金（REITs）投资者或持有大规模房地产投资组合的资产管理人而言，跟踪资本化率有助于判断物业估值是在扩张还是收缩，以及利率变化如何影响投资组合价值。

一栋商业办公楼每年产生 600,000 美元的净营业收入。如果该建筑的估值为 10,000,000 美元，其资本化率计算如下：600,000 / 10,000,000 = 0.06，即 6.0%。