Financiamiento de la construcción

Un préstamo a corto plazo que se utiliza para pagar el costo de construir un activo físico y que posteriormente se sustituye por financiamiento permanente.

El financiamiento de construcción se refiere a instrumentos de deuda especializados a corto plazo utilizados para financiar el desarrollo y la edificación de infraestructura física, como bienes raíces, centros de datos o plantas de energía. A diferencia de la deuda corporativa estándar, estos préstamos suelen estructurarse para desembolsarse por etapas, conocidas como desembolsos o giros, a medida que se cumplen hitos específicos de construcción y son verificados por inspectores independientes. Para las empresas intensivas en capital, obtener financiamiento de construcción es un hito operativo crítico que indica la confianza del prestamista en la viabilidad del proyecto. Sin embargo, conlleva riesgos estructurales únicos, incluidos retrasos en la construcción, sobrecostos de materiales y tasas de interés más altas en comparación con la deuda a largo plazo. Los prestamistas a menudo exigen garantías personales o colaterales en forma de terreno y materiales de construcción. Una vez que se completa la construcción y el activo recibe su certificado de ocupación, el desarrollador normalmente paga el préstamo de construcción a corto plazo. Esto se logra mediante la transición a un financiamiento permanente a largo plazo de menor costo, como una hipoteca comercial, o mediante el uso de flujos de efectivo operativos y ventas del proyecto.

Un desarrollador obtiene un préstamo de construcción de $10,000,000 para construir un almacén. En lugar de recibir el monto total por adelantado, el prestamista libera $2,000,000 para la preparación del terreno, seguidos de $3,000,000 para la estructura, y los $5,000,000 restantes al completarse los interiores, y los intereses solo se acumulan sobre los importes dispuestos durante la fase de construcción.