Inicios de construcción de viviendas

Un indicador económico que rastrea el número de nuevos proyectos de construcción residencial iniciados durante un período.

Los inicios de construcción de viviendas (Housing Starts) son un indicador económico clave que mide el número de nuevos proyectos residenciales iniciados durante un mes determinado. Un proyecto de construcción se considera oficialmente "iniciado" cuando comienza el trabajo de excavación para las zapatas o los cimientos del edificio. Esta métrica la publican mensualmente la Oficina del Censo de EE. UU. y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, y abarca tanto viviendas unifamiliares como edificios multifamiliares. Dado que la construcción residencial requiere una amplia cadena de suministro de materiales, mano de obra especializada y un gasto posterior de los consumidores en bienes duraderos para el hogar, los inicios de construcción de viviendas se consideran un indicador adelantado crítico de la salud macroeconómica general. Cuando los constructores de viviendas tienen la confianza suficiente para iniciar obras en nuevos proyectos, ello señala expectativas de demanda sostenida de los consumidores y crecimiento económico. Los inversores analizan los inicios de construcción de viviendas junto con los permisos de construcción para evaluar la trayectoria de la economía cíclica, la sensibilidad a las tasas de interés y los ingresos futuros de los constructores de viviendas, los proveedores de madera y los minoristas de mejoras para el hogar. Por lo general, unos inicios de construcción elevados apuntan a una economía sólida y en expansión, mientras que una tendencia a la baja puede señalar una desaceleración económica inminente o un enfriamiento del mercado de la vivienda, a menudo impulsado por el aumento de las tasas hipotecarias.

Si la Oficina del Censo de EE. UU. informa que los inicios de construcción de viviendas en un mes determinado fueron de una tasa anual ajustada por estacionalidad de 1.450.000 unidades, frente a 1.380.000 unidades el mes anterior, esto representa un aumento intermensual de aproximadamente 5,07% ((1.450.000 - 1.380.000) / 1.380.000 100). Los participantes del mercado podrían interpretar este crecimiento como una señal de resiliencia económica, lo que potencialmente impulsaría los precios de las acciones de las constructoras de viviendas y los proveedores de materiales de construcción.