iBuyer（アイバイヤー）

アルゴリズムを活用して住宅を売主から直接購入し、軽微なリフォームを施して、迅速に転売する不動産会社。

iBuyer（インスタントバイヤー）とは、独自のアルゴリズムと自動査定モデルを用いて、住宅所有者から直接住宅物件を購入する不動産テクノロジー企業である。迅速なオールキャッシュ取引を提供することで、これらのプラットフォームはオープンハウス、ホームステージング、長期にわたるクロージング期間といった従来の不動産取引の煩わしさを排除する。この利便性の対価として、iBuyerは売主にサービス手数料を課し、通常は推定修繕費用を最終購入価格から差し引く。 物件を取得した後、iBuyerは軽度のリノベーションを行い、できるだけ迅速にオープンマーケットで転売を試みる。このビジネスモデルは大量取引と迅速な在庫回転に大きく依存している。なぜなら、バランスシート上に物理的な不動産を保有することは、企業に多大な資本コストと市場リスクを晒すことになるからである。 投資家にとって、iBuyingモデルは極めて資本集約的であり、マクロ経済の変動に敏感である。金利が上昇したり住宅価格が下落したりすると、保有コストが増大し、バランスシート上の在庫価値が購入価格を下回る可能性が急速に高まる。投資家はこれらの企業を評価する際に、購入から販売までのスプレッド、保有期間、在庫回転率を確認し、市場環境が悪化する前にプラットフォームが住宅を利益を伴って処分できるかどうかを見極める。

iBuyerはアルゴリズムを使って住宅を300,000ドルと評価する。売主に現金300,000ドルを提示するが、そこから7％のサービス手数料（21,000ドル）と推定修繕費9,000ドルを差し引き、売主への純支払額は270,000ドルとなる。iBuyerはその9,000ドルを修繕に費やし、その住宅を公開市場で315,000ドルで再販することに成功し、保有・取引コストを考慮する前の粗利益36,000ドル（販売価格315,000ドル＋手数料21,000ドル－購入価格300,000ドル－修繕費9,000ドル）を生み出す。