Ventas de viviendas pendientes

Una métrica prospectiva que rastrea transacciones inmobiliarias en las que se ha firmado un contrato pero aún no se ha cerrado.

Las Ventas Pendientes de Viviendas son un indicador macroeconómico de perspectiva que rastrea las transacciones inmobiliarias en las que se ha firmado un contrato para una vivienda unifamiliar existente, un condominio o una cooperativa, pero la transacción aún no ha llegado al cierre final. Publicado mensualmente por la National Association of Realtors (NAR) como el Índice de Ventas Pendientes de Viviendas (PHSI, por sus siglas en inglés), sirve como una medida muy seguida del impulso en el mercado de la vivienda residencial. Debido a que una transacción inmobiliaria típica tarda entre cuatro y ocho semanas en pasar de un contrato firmado a una venta finalizada, las ventas pendientes actúan como un indicador líder confiable para las ventas de viviendas existentes completadas en los siguientes uno a dos meses. Esta cualidad predictiva hace que el índice sea valioso para inversores, economistas y responsables de políticas que desean una visión temprana de los patrones de gasto del consumidor y la demanda de vivienda. Los inversores analizan esta métrica para evaluar la salud económica en general, la confianza del consumidor y la sensibilidad a las fluctuaciones de las tasas hipotecarias. Un índice en aumento generalmente indica una demanda sólida de vivienda, lo que puede impulsar los ingresos de los constructores de viviendas, los prestamistas hipotecarios, los minoristas de mejoras para el hogar y los fabricantes de electrodomésticos. Por el contrario, un índice en descenso a menudo apunta a limitaciones de asequibilidad, crecientes costos de endeudamiento o escasez de suministros, lo que señala una posible desaceleración de la actividad económica.

Si el Índice de Ventas de Viviendas Pendientes se situó en 100.0 en el año base de 2001, y una nueva lectura mensual se publica en 78.5, indica que la actividad de contratos ha disminuido un 21.5% en relación con el promedio de 2001 (100.0 - 78.5 = 21.5%).