中古住宅販売仮契約指数

契約は締結済みだが未決済の不動産取引を追跡する先行指標。

保留中住宅販売（Pending Home Sales）は、既存の一戸建て住宅、コンドミニアム、協同組合住宅（コーオプ）について契約が締結されたものの、最終的な決済に至っていない不動産取引を追跡する、先行性の高いマクロ経済指標である。全米不動産協会（NAR）が保留中住宅販売指数（PHSI）として毎月公表しており、住宅市場のモメンタムを測る指標として広く注目されている。 典型的な不動産取引では、契約締結から売買完了まで4～8週間かかるため、保留中販売は、その後1～2カ月に完了する既存住宅販売の信頼できる先行指標として機能する。この予測特性により、この指数は、消費者支出パターンや住宅需要をいち早く把握したい投資家、エコノミスト、政策立案者にとって有用である。 投資家はこの指標を分析し、より広範な経済の健全性、消費者信頼感、住宅ローン金利の変動への感応度を評価する。指数の上昇は一般に旺盛な住宅需要を示唆し、住宅建設業者、住宅ローン貸付業者、住宅改修用品小売業者、家電メーカーの収益を押し上げる可能性がある。逆に、指数の低下は、購買力の制約、借入コストの上昇、供給不足を示唆することが多く、経済活動の減速可能性を示す。

中古住宅販売保留指数（Pending Home Sales Index）が基準年である2001年に100.0だった場合、新たに発表された月次値が78.5であれば、契約活動が2001年平均と比べて21.5%減少したことを示します（100.0 - 78.5 = 21.5%）。