成屋待完成销售

一项前瞻性指标，用于追踪已签订合同但尚未完成过户的房地产交易。

待完成房屋销售（Pending Home Sales）是一项前瞻性宏观经济指标，追踪已签署合同但尚未完成最终交割的现有单套独栋住宅、公寓或合作公寓交易。美国全国房地产经纪人协会（NAR）每月以待完成房屋销售指数（PHSI）形式发布该数据，因此它被视为衡量住宅房地产市场动能的重要观察指标。 由于典型房地产交易从签署合同到最终完成销售通常需要四至八周，待完成销售可作为未来一到两个月成屋销售完成情况可靠的领先指标。这种预测特性使该指数对希望提前观察消费者支出模式和住房需求的投资者、经济学家和政策制定者具有重要价值。 投资者分析该指标，以评估更广泛的经济健康状况、消费者信心以及对抵押贷款利率波动的敏感度。指数上升通常表明住房需求强劲，可推动房屋建筑商、抵押贷款机构、家居装修零售商和家电制造商的收入增长。相反，指数下降往往指向可负担性受限、借贷成本上升或供应短缺，预示经济活动可能放缓。

如果待完成房屋销售指数在2001年基年为100.0，而新公布的月度读数为78.5，则表明合同活动较2001年平均水平下降了21.5%（100.0 - 78.5 = 21.5%）。