RevPAR

Una métrica clave de rendimiento en la industria hotelera que se calcula multiplicando la tarifa diaria promedio de un hotel por su tasa de ocupación.

La rentabilidad por habitación disponible (RevPAR, por sus siglas en inglés) es una métrica de rendimiento fundamental utilizada en los sectores de hostelería y alojamiento para evaluar la salud operativa. A diferencia de las tasas de ocupación simples o de las tarifas diarias promedio (ADR) por sí solas, el RevPAR combina ambas variables para mostrar con qué eficacia un establecimiento llena sus habitaciones y cuánto poder de fijación de precios posee. Se calcula multiplicando la tarifa diaria promedio de un hotel por su tasa de ocupación, o dividiendo los ingresos totales por habitaciones entre el número total de habitaciones disponibles durante un período específico. Para los inversores, el seguimiento del RevPAR es esencial al evaluar los fondos de inversión inmobiliaria (REITs) hoteleros y las marcas de alojamiento globales. Un RevPAR en aumento indica una mayor ocupación, un mayor poder de fijación de precios, o ambos, lo que normalmente se traduce directamente en una mejora del apalancamiento operativo y la rentabilidad. Dado que los hoteles tienen costes fijos elevados, los incrementos marginales del RevPAR suelen repercutir directamente en el resultado final. Sin embargo, dado que el RevPAR no tiene en cuenta otras fuentes de ingresos hoteleros (como alimentos, bebidas, servicios de spa o celebración de conferencias) ni los costes operativos asociados a la gestión de las habitaciones, lo mejor es analizarlo junto con otras métricas. Los inversores suelen examinar el beneficio operativo bruto por habitación disponible (GOPPAR) o la tarifa diaria promedio (ADR) para obtener una imagen financiera completa y evitar malinterpretar un RevPAR elevado que podría verse compensado por elevados gastos operativos.

Un hotel tiene 100 habitaciones. En una noche determinada, 80 habitaciones están ocupadas (una tasa de ocupación del 80 %) a una tarifa diaria promedio de $150. El RevPAR se calcula como $150 0.80 = $120. Alternativamente, si el ingreso total por habitaciones de esa noche es $12,000, el RevPAR es $12,000 / 100 habitaciones = $120.