テナント回収金

光熱費、保守管理費、固定資産税など、貸主が負担した特定の営業費用を回収するためにテナントに請求される金額。

テナント回収金は、商業用不動産における会計メカニズムの一つであり、貸主がテナントに代わって支払った特定の運営費を回収するためにテナントに請求するものを指します。これらの費用は通常、物件運営に関連する変動費をカバーし、光熱費、固定資産税、保険料、共用エリア維持費（CAM）などが含まれます。これらの回収の仕組みは賃貸契約によって規定され、テナントがほぼすべての費用を負担するトリプルネットリースから、貸主が費用を吸収するグロスリースまで幅があります。 テナント回収金を算出または把握するために、貸主は物件レベルの実際の運営費を追跡し、建物の総面積に占めるテナントの比例シェアまたは直接の光熱使用量に基づいてテナントに配分します。これらの請求は貸主の損益計算書において回収収益として記録され、対応する運営費を相殺します。 不動産投資家にとって、テナント回収金は極めて重要な指標です。なぜなら、インフレや変動の激しい光熱費から運営マージンを保護するからです。高い回収率は、貸主が運営リスクをテナントにうまく転嫁できていることを示します。逆に、低い回収率や回収金の急激な落ち込みは、貸主が上昇するコストを吸収していることを示唆し、純営業利益とキャッシュフローを直接圧迫します。

商業用不動産の貸主は、100,000平方フィートの建物を所有し、年間の固定資産税と保険料で200,000ドルを負担している。25,000平方フィート（建物の25%）を占有するテナントは、これらの費用の按分負担分を支払うことを義務付ける賃貸契約を結んでいる。貸主はテナントにその負担分を請求し、テナントからの回収額は次のようになる：$200,000 0.25 = $50,000。