미개시 리스

양 당사자가 서명했으나 임차인이 아직 해당 부동산을 인도받거나 사용을 시작하지 않은 임대차 계약을 의미합니다.

미개시 리스는 임대인과 임차인 모두가 서명했으나 리스 기간이 아직 공식적으로 시작되지 않은 법적 구속력 있는 리스 계약을 의미합니다. 이러한 지연은 통상 맞춤형 데이터센터, 소매점, 사무용 빌딩 등 기초 자산이 아직 건설 중이거나 임차인에게 입주를 위해 인도되지 않았기 때문에 발생합니다. ASC 842 및 IFRS 16과 같은 현대 회계 기준에서는 리스가 개시된 후에만 사용권(ROU) 자산과 리스 부채로 재무상태표에 인식됩니다. 따라서 미개시 리스는 재무상태표 외 약정에 해당합니다. 아직 현재의 레버리지 비율에는 영향을 미치지 않지만, 결국 재무상태표로 이전될 계약상 의무가 있는 미래 현금 유출을 나타냅니다. 투자자들은 미개시 리스를 추적하여 기업의 미래 자본 약정과 실제 재무 의무를 평가하며, 특히 통신, 소매, 클라우드 컴퓨팅과 같은 자본집약적 산업에서 이를 면밀히 주시합니다. 미개시 리스가 많다는 것은 적극적인 확장과 향후 용량 성장을 의미하지만, 동시에 고정비 의무가 증가하고 있음을 시사합니다. 이러한 리스가 개시되기 전에 시장 수요가 약화될 경우, 기업은 향후 재무적 유연성을 제한하는 고비용의 취소 불가능한 부채에 묶여 있을 수 있습니다.

Company A는 2년 후 건설이 완료되면 새로 설계된 데이터센터를 임차하는 계약을 체결합니다. 임대 조건에 따라 Company A는 15년 동안 연간 1,000만 달러, 총 1억 5,000만 달러를 지급할 의무를 부담합니다. 건설이 진행 중이므로 해당 리스는 아직 개시되지 않았으며, 1억 5,000만 달러는 현재 대차대조표에 부채로 표시되지 않지만 각주에 150,000,000달러의 부외 약정으로 공시됩니다.