尚未开始的租赁

已由双方签署但承租人尚未占有或开始使用该物业的租赁协议。

未起租租赁是指出租方和承租方均已签署、具有法律约束力的租赁协议，但租赁期尚未正式开始的租赁。这种延迟通常是因为底层资产——例如定制数据中心、零售店面或办公楼——仍在建设中，或尚未交付给承租方使用。 根据 ASC 842 和 IFRS 16 等现代会计准则，租赁只有在起租后才在资产负债表上确认为使用权（ROU）资产和租赁负债。因此，未起租租赁代表表外承诺。尽管它们尚未影响当前杠杆率，但其代表合同义务所约束的未来现金流出，最终将转入资产负债表。 投资者会跟踪未起租租赁，以评估公司的前瞻性资本承诺和真实财务义务，尤其是在电信、零售和云计算等资本密集型行业。大量未起租租赁表明公司正在积极扩张并具备未来产能增长，但同时也意味着固定成本义务上升。如果市场需求在这些租赁起租前走弱，公司可能会被锁定在昂贵且不可撤销的负债中，从而限制其未来财务灵活性。

A公司签署合同，租赁一座新设计的数据中心，待两年后建设完工。租赁条款约定A公司每年支付1,000万美元，为期15年，总计1.5亿美元。由于建设仍在进行，该租赁尚未起租；1.5亿美元未作为负债列示于当前资产负债表，而是在附注中作为150,000,000美元的表外承诺披露。